Consejos y riesgos en la compra de inmuebles por remate: guía para compradores

En el mundo inmobiliario, la alternativa de adquirir un inmueble por remate puede presentar tanto atractivos como riesgos. Este artículo examina en detalle los diferentes aspectos de la compra de inmuebles por remate, desde la comprensión del concepto de remate hasta las consideraciones legales y financieras implicadas en el proceso.

Remates Inmobiliarios

Los remates inmobiliarios son el resultado de un procedimiento legal en el que un bien inmueble, propiedad de un deudor que ha incumplido con sus obligaciones de pago, es puesto a la venta mediante un proceso judicial.

El objetivo principal de este procedimiento es obtener recursos económicos para satisfacer la deuda pendiente con el acreedor que ha solicitado el remate. A menudo, los remates se presentan como oportunidades atractivas para los compradores, ya que los inmuebles suelen ofertarse a precios considerablemente inferiores a su valor de mercado.

Antes de dquirir un inmueble por remate

Antes de aventurarse en la compra de un inmueble por remate, es fundamental entender que el precio base de venta anunciado en estas transacciones no representa el costo total que el comprador deberá afrontar.

Existen diversos gastos y consideraciones legales que deben tomarse en cuenta para evitar sorpresas desagradables y asegurarse de que la inversión sea realmente viable. A continuación, se detallan los principales aspectos a considerar antes de realizar la compra.

Gastos

1. Honorarios Legales: Es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en remates inmobiliarios antes de proceder con la compra. Este profesional será responsable de analizar el expediente judicial, verificar el estado procesal del juicio y garantizar que no existan instancias pendientes de resolución, como recursos de amparo. Estos servicios son esenciales para otorgar certeza jurídica al comprador y evitar futuras complicaciones.

2. Impuestos Relacionados con la Adquisición: Es importante estar al tanto de los impuestos que pueden derivarse de la compra de un inmueble por remate. Además del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, podría generarse el impuesto sobre la renta por adquisición si existe una diferencia de más del diez por ciento entre el precio del remate y el valor del avalúo. Este impuesto se calcula sobre dicha diferencia y corresponde al veinte por ciento, lo cual significa que es un impuesto por haber adquirido el inmueble a un precio inferior a su valor real. Asimismo, es posible que el comprador deba asumir el impuesto correspondiente a la enajenación que no fue cubierto por el rematado, generando así un costo adicional que debe ser considerado en el presupuesto total de la compra.

3. Ocupación del Inmueble: En muchos casos, los inmuebles objeto de remate se encuentran ocupados, ya sea por el propietario original o por terceros. En estos casos, para obtener la entrega física del inmueble, será necesario promover un incidente en el juicio correspondiente después de la firma de la escritura. Este procedimiento puede resultar complejo y prolongado, requerir la obtención de una orden de desalojo y, en algunos casos, la intervención de la fuerza pública, lo que genera costos adicionales que deben ser contemplados por el comprador.

Proceso de compra

Es fundamental tener en cuenta que el proceso de adquisición de un inmueble por remate puede ser largo y desgastante. Desde la firma de la escritura hasta la obtención de la entrega del inmueble, pueden transcurrir semanas o incluso meses, dependiendo de la complejidad del caso y de la celeridad de los trámites legales.

Por lo tanto, es recomendable contar con la asesoría de un profesional en la materia, quien podrá guiar al comprador a lo largo de todo el proceso y ayudar a gestionar de manera eficiente los diferentes procedimientos legales.