Fibra Mty añade a su portafolio nave de Mercado Libre

Fibra Mty añade a su portafolio una nave industrial estabilizada Clase A de 183,940 metros cuadrados (m²), Área Bruta Rentable (ABR) de 82,250 m² y menos de un año de antigüedad, ocupada por la empresa de comercio electrónico Mercado Libre.

La transacción asciende a 105 millones de dólares (mdd) y forma parte de la estrategia del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y fortalecer su relación con inquilinos clave.

La propiedad está ubicada en León, Guanajuato, cuenta con una estructura moderna y un diseño que se adapta a las necesidades logísticas del comercio electrónico. La transacción permitirá a Fibra Mty alcanzar más de 75% de su objetivo de inversión, que asciende a hasta 700 mdd.

Además, fortalecerá los indicadores del portafolio industrial al aumentar el plazo promedio de los arrendamientos a más de cinco años; reducir la edad promedio de las propiedades a menos de 13 años; incrementar más de 23% la participación de los ingresos provenientes de propiedades industriales logísticas.

El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y tiene un plazo remanente de siete años. La estructura operativa es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, lo que implica que el arrendatario asume los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial, cuota de administración del inmueble y el pago de la renta.

Se estima que los ingresos operativos netos para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición de la nave industrial sean de aproximadamente 7.6 mdd. Esta nueva propiedad fortalecerá la posición financiera de Fibra Mty y contribuirá al crecimiento sostenido del portafolio.

Esta adquisición se alinea con la estrategia de Fibra Mty para aprovechar el crecimiento del sector industrial y consolidar su relación con clientes clave como Mercado Libre. La Fibra busca diversificar su portafolio, aumentar su exposición a ingresos dolarizados y ofrecer propiedades modernas que satisfagan las necesidades cambiantes del mercado.